■　NZ不動産の維持管理について

不動産を取得した後、どの様な費用がかかるのか、また物件所有者としての責任を取り上げています。

1. レイツ（Rates）
   管轄する市役所に支払う地方税です。　

2. 環境税
   3年ほど前から徴収されるようになりました。　

3. 住宅保険　
   住宅ローンを組む場合は強制加入となります。　

4. 家財保険
   主に盗難対策と考えられていますが、天災時にも適用されます。　こちらは住宅ローンがあっても任意加入となります。

5. 住宅ローン保険
   住宅ローンの返済中に起り得る不足の事態に備えた保険で、生命保険的な役割を担っています。

6. ボディーコーポレイト　
   アパート、テラスハウス、ユニット等、集合住宅には建物の維持管理を目的とした、管理組合組織の形成が義務付けられています。

7. 賃貸管理費用
   正規不動産代理店のプロパティマネジメントの場合、家具付きで8.5％＋GSTが一般的です

8. 家賃補償保険
   家賃収入を得ている物件がテナントの故意または過失によって修理や補修が必要となった場合、作業が終わるまでの期間中の家賃を補償されるのが家賃保険です。　この保険はレインズに加盟する不動産代理店のプロパティマネジメント（物件管理）を依頼している場合に適用されます。

9. 消費税（GST)の還付
   投資の場合のみ、商業不動産の家賃にはGSTがプラスされます。　GSTの還付は最長6ヶ月単位で行う事ができます。

各項目の詳細につきましては、クライアント専用ページから「維持管理について」をご覧下さい。

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